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條例一手-以鼓励一手私人住宅单位尽快推出市场

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《2019年差餉(修訂)條例草案》昨日刊憲。條例草案建議徵收俗稱空置稅的額外差餉,以鼓勵一手私人住宅單位盡快推出市場。為了讓差餉物業估價署及業界有足夠時間準備,條例草案將於獲立法會通過並刊憲起的三個月後實施。

政府修訂《差餉條例》的法案昨日刊憲,推動徵收「空置稅」,意味去年六月提出解決「住屋難」的六項新房策已全部到位。政府計劃於立法會10月復會後的首次會議,把條例草案提交首讀。條例草案在不同黨派均獲支持,有議員認為,空置稅展現政府解決民生難題、為市民謀福祉的決心。財政司司長陳茂波表示,落實空置稅可鼓勵樓宇建成後盡快推出,滿足市場需要。

不過,財政司司長陳茂波昨日會見傳媒時表示,今年六月底數字顯示,未來三至四年的潛在一手樓供應約為9.3萬個單位,其中一萬個已建成,隨時可推出市場,較去年政府宣布額外差餉措施時的約9000個已建成單位,數目有所增加。據差估署估計,未來五年,平均每年約有20400個住宅單位落成,政府希望這些單位能盡快推出市場,不論是出售或出租。

陳茂波稱,雖然近期發生一些社會事件,令樓市較淡靜,個別地區樓價輕微調整,但現時私人住宅樓價仍高。他認為,樓市有秩序調整不成問題,不影響空置稅實施。

地產建設商會聲稱,物業市道在貿易戰和社會衝突的雙重夾擊下已開始回落,政府亦預測香港經濟正向下調整,此時推出空置稅是火上加油,勢必加劇調整幅度,或傷及金融系統穩定性及引發負資產,要求暫緩空置稅。

徵樓價5%防發展商囤貨空置稅機制下,獲發入夥紙滿12個月、當中有超過六個月未被租出的一手空置單位,須繳納相當於應課差餉租值兩倍、物業價值約5%的空置稅,運輸及房屋局局長可循先訂立、後審議的立法程序,根據市場變化迅速應對、適時調整所徵收率。局方在日前向立法會提交的文件中提到,採用劃一徵收率,足以向市場發出強有力的明確訊息,亦避免推行累進稅制所引致的複雜情況。

特首:增房屋供應絕不走數行政長官林鄭月娥前日表示,隨着修訂《差餉條例》刊憲,去年推出的六項房屋政策措施全部到位。她強調,房屋是民生頭等大事,政府增加房屋供應的措施陸續有來,絕不走數。其他五項早前已到位的新房策包括:將居屋、綠置居和「首置」的售價與市場樓價脫鈎;將九幅私樓地改撥做公營房屋;市區重建局出售第一個「首置」項目;運房局成立過渡性房屋專責小組,加快推進各項目;改善「樓花」預售,防止發展商「唧牙膏」賣樓。

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